2026年，陕西省住建系统将”好房子”建设列为年度六项重点工作之一。这一部署的背后，是存量房时代对居住品质的更高要求——当新建商品房增速放缓，既有建筑的功能维护与品质提升，正成为衡量城市发展质量的关键标尺。

“好房子”的底线：不漏水

什么是”好房子”？不同人有不同标准——有人看重地段，有人在意户型，有人追求智能家居。但在众多老旧小区居民的心声中，”房顶不漏””下水道畅通””墙面不霉”是**基本的要求。

陕西省住建厅2026年8月印发的《关于提升住房品质的实施方案》，围绕安全、舒适、绿色、智慧四个维度推进”好房子”建设。其中，建筑防水作为保障房屋安全与舒适的基础性工程，被纳入”好房子”建设的基础性指标。

然而现实是，大量既有住宅正被渗漏问题困扰。陕西省**委员刘勇在2026年陕西**提案中指出，当前城市更新工作仍存”浅层推进”现象，部分项目且聚焦建筑外立面整治，未触及地下管网老化、排水防涝体系不完善等重点痛点。房屋渗漏作为建筑功能退化的典型表现，既是”面子”问题，更是”里子”隐患。

在西安，有业主反映外墙漏水困扰四五年，找过多家维修师傅局部修补，”治标不治本，每逢大雨主卧墙面就渗水起皮，衣柜常年受潮发霉”。在莲湖区益民坊社区，建于上世纪50年代的老楼屋顶木质结构腐朽、瓦片破损，顶层住户不同程度漏雨。甚至有小区在2022年完成老旧小区改造后，近期又出现楼顶漏水现象。

这些案例揭示了一个现实：防水修缮不到位，再光鲜的”面子”也撑不起”好房子”的品质。

防水修缮：从”补漏”到”系统化治理”

建筑防水是一项隐蔽工程，其复杂性远超多数业主的认知。

据行业公开数据显示，建筑渗漏往往存在”串水”现象——雨水、地下水顺着墙体缝隙、管道夹层四处扩散，肉眼看到的漏水位置可能只是渗水末端，真正漏点远在其他位置。且凭肉眼观察和局部修补，往往治标不治本。

与此同时，防水修缮市场的供给端长期存在”散、乱、差”问题。大量无资质施工队伍以低价揽活，材料以次充好、工艺粗制滥造、完工无合同无质保，使业主反复陷入”修了漏、漏了修”的困境。有行业观察者指出，这种”劣币驱逐良币”的现象，不且损害消费者利益，更制约了行业健康发展。

在此背景下，”好房子”建设对防水修缮提出了更高要求——从简单的”补漏”升级为系统化的渗漏治理，从”哪里漏补哪里”转向整体性的防水升级。

陕西腾基的”好房子”实践：三位一体的系统解决方案

陕西腾基工程科技有限公司深耕建筑防水修缮领域三十年，是一家集工程修缮施工、建筑材料销售、技术研发与服务于一体的综合性工程科技企业。公司具备防水防腐保温承包资质，现有二级建造师2人、持证防水施工人员20人、高空作业人员4人。

针对”好房子”建设对居住品质的要求，腾基科技构建了”施工+材料+技术”三位一体的系统化服务模式：

勘测环节——先”体检”再施工。 公司采用红外测水仪、声波检漏设备等仪器进行无损勘察，细致排查屋面、外墙、厨卫等部位的隐蔽渗漏点，避免盲目施工。正如公司资料中所记录的——西安某小区地下车库顶板渗漏严重，之前多次注浆堵漏只能维持一两周，腾基团队通过系统化勘测后，制定了”疏、堵、排”一体化方案，从根源解决了积水回流问题。

材料环节——自营直供保品质。 公司自有仓储配套修缮材料，涵盖SBS弹性体改性沥青防水卷材、聚氨酯防水涂料等品类。全系主材自营直供，材料品质可控。针对西北气候温差大、夏季暴晒、冬季冻融的特点，公司自研适配本地环境的施工方案。

施工环节——标准化作业可追溯。 施工团队持证上岗，施工前与客户签订正式合同，明确施工范围、材料规格、施工流程、总费用、质保年限等全部细则。施工过程关键工序拍照留底，同步上传工单系统。完工后进行不低于48小时的闭水或打压复检，确认渗漏问题解决后正式开启质保服务。

售后环节——质保期内快速响应。 工程完工后建立专属维保档案，质保期内若出现同位置渗漏问题，平台快速响应上门检修。

从”好房子”到”好城市”：防水修缮的时代价值

“好房子”建设不且关乎个体居住品质，更与城市更新的大背景紧密相连。

“十四五”以来，陕西累计实施城市更新项目1.05万个、改造老旧小区1.13万个。2026年，陕西省启动城市更新三年行动，各市县划定610个城市更新片区。且2026年上半年，西安市碑林区多个老旧小区改造项目屋面防水面积超过2万平方米，新城区44个老旧小区改造明确包括”拆除并新做屋面防水”。

屋面防水改造，已成为老旧小区改造项目的”标配”内容。而每一次成功的防水修缮，都在延长建筑使用寿命、减少资源浪费、提升居民居住体验——这正是”好房子”建设的直接体现。

陕西腾基工程科技有限公司，正以三十年技术积淀和系统化服务能力，为陕西”好房子”建设与城市更新中的防水修缮提供可持续的解决方案——让每一次修缮，经得起时间和雨水的检验。